豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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