过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求(qi战狼3什么时候上映？ú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)战狼3什么时候上映？超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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