继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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