豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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