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林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律的规定，未经(jīng)林业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为(wèi)林业生(shēng)产(chǎn)服(fú)务的基础设施(shī)。但(dàn)是，在建设之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让必须要(yào)过户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转让属于(yú)经营权(quán)的流(liú)转，并不需要办理过(guò)户，林(lín)地的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营(yíng)权(quán)。

　　林权流(liú)转即(jí)森林(lín)、林木、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承包(bāo)经营权人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营(yíng)权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对特定的森(sēn)林资(zī)源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土(tǔ)地(dì)证或(huò)者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合(hé)同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发(fā)了(le)土地(dì)使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或者批准行为(wèi)应(yīng)当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更(gèng)登订(dìng)手续的(de)一方可以要求(qiú)交付土地(dì)，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投资开(kāi)发的(de)，有权要求办理变更登记(jì)，均未(wèi)登记又未合法占有开发(fā)的，先行(xíng)交付转让款(kuǎn)一方有权要(yào)求交付土(tǔ)地(dì)，办理变更(gèng)，合(hé)同均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在先的合同一方(fāng)，有权要求继续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用权方可以请(qǐng)求解除杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业法》 第(dì)十条 国(guó)家(jiā)实行(xíng)农村土(tǔ)地承包经营(yíng)制度，依法(fǎ)保障农村(cūn)土地承包(bāo)关系的(de)长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对(duì)承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的权利义务、土地承包(bāo)经(jīng)营权的保护和(hé)流(liú)转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和(hé)《中华(huá)人民共和国(guó)农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当(dāng)在家庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其(qí)成员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信(xìn)息(xī)等(děng)服(fú)务，组织(zhī)合理(lǐ)开发(fā)、利用集(jí)体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力。

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