楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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