经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段siki老师是哪个大学的？ #ff0000; line-height: 24px;'>siki老师是哪个大学的？(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为siki老师是哪个大学的？今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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