上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股国v是不是国5，国v与国vl的区别s="hk_hqspan">00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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