大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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