一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市乔布斯为什么把苹果给库克陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓..乔布斯为什么把苹果给库克..

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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