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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什么(me)是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根(gēn)据(jù)使用土(tǔ)地的(de)面积(jī)及(jí)所(suǒ)在地(dì)区的单位面积的税额计算(suàn)全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是(shì)先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定税(shuì)额(é)计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式(shì)为(wèi)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土(tǔ)地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的(de)单位(wèi)和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面积(jī)为计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地所(suǒ)在地的(de)税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地(dì)价不(bù)易划分之城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地的实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地(dì)使用(yòng)税(shuì)每(měi)平(píng)方(fāng)米年税额(é) 。《中华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税暂行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定(dìng)税额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标(biāo)准(zhǔn)如下：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税征收标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至二十(shí)四元；小城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用税和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)均采取(qǔ)按年(nián)征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似(shì)于目(mù)前(qián)的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(y姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她uán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清(qīng)算手续(xù)，经(jīng)税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是(shì)按照增值率计征的(de)，不是固(gù)定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土地(dì)增值税实行四级(jí)超率累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的(de)部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和国土地(dì)增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其(qí)中(zhōng)增值额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面积x适(shì)用单位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘(chéng)以该土(tǔ)地(dì)所(suǒ)在地(dì)段的适(shì)用税额(é)计算得(dé)出 。

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