刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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