一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(ju齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式é)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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