杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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