继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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