饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关世界上哪个国家女人最开放市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě世界上哪个国家女人最开放)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 世界上哪个国家女人最开放