杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōn陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思g)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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