金(jīn)融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求(qiú)在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全(quán)国(guó)商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定(dìng)等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于(yú)二三线城市(shì)。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资(zī)金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预(yù)期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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