曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。<五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服/p>

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