继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(hjk袜子总是掉怎么办，足球袜套juó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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