从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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