从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(frx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡áng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(mínrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡g)南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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