杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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