从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月1中国哪里的莲子最好吃7日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％中国哪里的莲子最好吃-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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