豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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