曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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