刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建(ji辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么àn)了系统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)的(de)出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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