杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。 破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗p>

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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