OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一(yī辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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