杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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