上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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