刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思shī)实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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