从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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