大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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