楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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