豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(d耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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