经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cá100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米ine-height: 24px;'>100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米i)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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