继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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