楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(y三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人án)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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