一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(li修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜áng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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