楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(c公安协警工资多少，公安协警怎么样héng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(公安协警工资多少，公安协警怎么样shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价公安协警工资多少，公安协警怎么样格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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