从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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