过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被京j属于北京哪个区的车(bèi)要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组京j属于北京哪个区的车的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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