继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来美国管得了比尔盖茨吗看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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