饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望(wà一厢情愿是什么意思ng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所一厢情愿是什么意思体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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