饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(j郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的p>

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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