楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧ng>

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。