曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。均码一般是什么码，均码一般是什么码数p>

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù均码一般是什么码，均码一般是什么码数)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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