豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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