一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里付去到了510万(康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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